业主必看：哲东细数投资酒店式公寓的五大理由

来源:www.www.hyafsb1.com 作者:哲东装饰设计公司 发表时间:2011-03-18 10:17:10

　　楼市政策的多管齐下，住宅市场受压明显，多个城市陆续出现普通住宅量价齐跌。而以酒店式公寓为代表的商业地产则成为唯一不受政策限制的投资新宠。

　　据业内人士表示，酒店式公寓一般较同地段住宅每平米便宜２０００元，虽然酒店式公寓只有４０年产权，但中国建筑一般寿命也就３０年，目前市面上很多９０年代的建筑，已斑驳不堪，租金远远不如一些新建筑，但其投资成本早已通过物业升值与租金收回。商铺和写字楼对投资者专业性和资金的要求会更高一些，一般至少５００平以上的写字楼才好租赁，相对而言，酒店式公寓，总价低，投资回报率高，是目前中小投资客或改善型购房者较为适宜的投资对象。

　　确实，在地理位置和硬件品质相当、服务配套完整的基础上，酒店式公寓比同档次普通公寓更值得投资。其原因主要在于：

　　一、投资门槛低：不限购不限贷，对资金实力、专业性要求不高，自主投资两相宜。

　　二、投资回报率高：酒店式公寓一般较同地段住宅每平米便宜２０００元，用不了多久其投资成本就能通过物业升值与租金收回。

　　三、出租率较有保证：酒店式公寓大多聘请专业的酒店物业管理公司和酒店式公寓管理公司进行管理，他们有广泛的租客源。

时尚的酒店设计之酒店式公寓效果图

　　四、租金要比普通公寓高：在普通公寓里，由于各投资者的资金、持房能力不同，投资比例的增加势必导致小业主在出租市场上的恶性竞争。即使最开始的时候住进去的都是高端客户，当只要有一个出租者愿意降低价格引进比较低端的客户的时候，普通公寓就开始进去恶性循环，最后高端客户会慢慢流失。而酒店式公寓统一的经营方式使各业主的经济利益捆绑在一起，管理公司根据收益分成，可以保持物业的整体租价；此外，租客也愿意花比公寓高的价差来和具有同等身份的人住在一起，获得更多的服务和安全保障。

　　五、发展更具持续性：统一经营的方式使得酒店式公寓会比普通公寓更加关注长远的发展，会有自己的推广和营销计划，从而使它们的发展具有持续性。总而言之，投资酒店式公寓比普通公寓要有优势。

　　但在具体的投资过程中，还有以下一些方面是值得注意的。

　　区域价值决定投资价值

　　内环以内，ＣＢＤ附近是最佳位置。酒店式公寓对于区位的要求十分的挑剔，特别是靠近主城区地方，周围写字楼林立，而酒店式公寓的客户一般都是高档写字楼中的高级管理人员，他们工作繁忙，靠近工作地点节省时间是他们选择居住地点的首要考虑。

精品酒店设计之酒店式公寓实景图

　　品牌公司是保障

　　如果说酒店式公寓的配套设施是硬件，那么品牌公司就是软件。首先，品牌公司本身具有一定的品牌知名度，能树立统一的形象，其品牌号召力能为酒店式公寓带来一部分客源；其次，他们对营销推广等方面具有丰富经验，这些都是酒店式公寓成功经营必不可少的软件。

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