哲东播报：房价再次下跌， 房产市场恐洗牌

来源:www.www.hyafsb1.com 作者:九州体育官方 发表时间:2011-11-01 11:02:30

　　万科的新盘又一次减价，加速了人们对房产的价格拐点的预期，越来越多的买房者选择了观望的态度。１０月份的一次降价，让上海的成交量上升五成的同时，价格下跌了１０％。温总理在国务院的会议上表示了政府对房产调控的坚定态度，中国指数研究院近日也表示，内地１０月房市出现明显降价趋势，北京住宅库存量则一路攀升。中国指数研究院副院长陈晟表示，１０月房地产市场表现几乎是「断崖式」，一周一个价。
 
　　房产大企再次掀起减价潮
   万科北京公司旗下金隅万科城即将于１１月推出三期新房源，均价１４０００元／平方米，比之上期房源低了３０００元／平方米；与此同时，万科深圳公司旗下项目金域缇香也将于１１月推出均价万元左右的精装修房源，比此前开盘价优惠约１０００元左右。

　　此外，深圳万科公园里、惠州万科城、东莞紫台等项目也推出不同幅度的优惠措施。事实上，２０１１年以来，万科的降价一直在持续，只不过更为隐蔽，降幅也呈递进式，随着一期期新房源的推出，价格也更为优惠。

　　不只是万科，在深圳，招商果岭在１０月２９日以低于区域均价数千元的价格入市，在惠州，卓越蔚蓝海岸更推出均价４９００元／平方米的成本价房源。

　　几大房产大鳄中，继中海、龙湖之后，随着１１月份的到来，深圳开发商接棒上海，万科、招商、卓越等开发商领衔掀起又一轮降价潮，大型开发商降价背后，既有“调控将长期持续”预期下市场竞争的压力，也有年度冲击业绩的压力，而更多的中小开发商则跟风跳水或转手，全国性的降价潮大幕或将开启。

　　调控已进深水区
    １０月２９日，温家宝总理主持召开国务院常务会议时曾表示要坚定不移地搞好房地产调控，促进房价　合理调整。业内人士认为，国务院重申对楼市调控的坚定态度，传递出楼市调控不成功绝不收兵的决心。实际上，随着调控政策持续发力，近来北京、上海、南京、天津等一、二线城市房价下降的消息此起彼伏，京沪等中心城市个别楼盘　降价达２０％－４０％。与此同时，近期房地产调控在少数城市出现暗自松动。例如，８月份马鞍山对首套房免契税，１０月份南京、常州放松公积金贷款，广州、南京、安徽局部放宽开发商的土地　出让金缴纳期等，广东佛山市甚至出现了松绑限购令又「朝令夕改」的一幕。

　　分析人士认为，上述现象说明，目前楼市调控已进入深水区。为此，高层近来也频频就此表明立场。算上本次国务院常务会议，温总理两月内三次提及楼市调控，继９月撰文提出「房地产市场调控正处在关键时期，调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松」后，１０月的两次谈话，都是直指地方政府，要求各地政府切实负起责任，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。

　　巴曙松：房地产恐洗牌
   国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为，房地产行业已逐步进入行业洗牌与调整阶段。而调整的方式和开发商的应对策略则可能是，短期内参考融资成本和项目的收益率所决定的盈亏平衡点进行降价；中长期行业的分化与整合，房地产行业的破产、兼并与收购将成为常态